Kann ich als Ausländer Immobilien in Südafrika kaufen?

Es steht Ihnen auch als Ausländer zu Immobilien in Kapstadt, Südafrika erwerben. Tatsaechlich erwerben viele unser Kunden Immobilien in Südafrika als Investment, Ferienhaus oder für den Ruhestand. Auch Immobilienfinanzierung ist als Ausländer möglich. Bis zu 50% des Kaufpreises lassen sich finanzieren, insofern die anderen 50% bar zur Verfuegung stehen oder oder in Deutschland eine Immobilie/Guthaben beliehen werden kann . Einem Ausländer ist es erlaubt Immoblien zu vermieten um daraus Mieteinnahmen zu generieren. Juengsten Pressespekulationen zufolge wird geplant den Immobilienkauf durch Ausländer zu regulieren und reduzieren.  Waehrend in anderen Laendern entsprechende Regulierungsmethoden ueblich sind, existieren in Südafrika derzeit noch keine Beschränkungen für Ausländer.

Welche Kosten kommen auf mich zu, wenn ich eine Immobilie in Südafrika erwerbe?

Es gibt hauptsaechlich drei wichtige Kostenpunkte: Die Kosten für den Juristen/Notar, der im Namen des Käufers das Kaufangebot erarbeitet und den Immobilientransferbegleitet, die Grunderwerbsteuer (Transfer) und die Eigentumsumtragungskosten sowie die Kosten fuer eine Immobilienfinanzierung falls diese benoetigt wird.

Wie hoch sind die Transfersteuern?

Die Hoehe der Transfersteuern hängen von der Immobilie und dem Kaufpreis ab.Wenn Sie in Ihrem Namen Immobilien erwerben, betragen die Steuern 5-8% des Kaufpreises. (Dieser Betrag beinhaltet die Kosten für den Juristen.)

Beispiel: Kaufpreis R 2 500 000.00
TransferkostenR 164 000.00

Wenn Sie im Namen eines Treuhandunternehmens, CC oder einer Firma Immobilien erwerben, betragen die Steuern 8-10% des Kaufpreises.

Beispiel: Kaufpreis R 2 500 000.00
TransferkostenR 227 000.00

Beachten Sie, dass diese Kosten nicht die Kosten fuer die Immobilienfinanzierung beinhalten.

Wie lange dauert es Immobilien in Südafrika zu erwerben?

Wenn Sie sich erst einmal fuer eine Immobilie entschieden haben und das Angebot akzeptiert wurde kann der Transferprozess beginnen und zwischen 6 Wochen und 2 Monaten betragen. Je nachdem was fuer Bedingungen mit dem jeweiligen Immobilienverkauf verknüpft sind, kann der Transfer auch deutlich länger, zwischen 2 und 6 Monaten, dauern.

Was passiert, wenn ich meine Meinung geändert habe?

Wenn Sie den Kaufvertrag unterschrieben haben und dieser vom Verkäufer akzeptiert wurde, kann der Vertrag nicht mehr gebrochen werden. Sie können Ihre Meinung dann nicht mehr ändern. Wenn Sie versuchen sollten den Transfer in irgendeiner Weise zu behindern können Ihnen seitens des Verkäufers und dessen Maklers  weitere Kosten anfallen.

Woher weiss ich, welche Immobilie ein guter Deal ist und, ob sie keine wesentlichen Schäden aufweist?

Um beurteilen zu können, ob eine Immobilie ein guter Deal ist, müssen Sie das Wohngebiet und dessen Immobilienpreise kennen. Es ist nicht die Sache des Käufers, Sie über etwaige Schäden am Haus zu informieren. Es ist daher empfehlenswert einen Experten bei der Inspektion der Immobilie zur Seite zu haben. Wir koennen Ihnen mit der Suche nach einem entsprechenden Gutachter behilflich sein.

Wie hoch ist die Anzahlung?

Die Anzahlung beträgt üblicherweise 10% des Kaufpreises und wird im Interesse des Käufers auf einem vertrauenswüdigen gesicherten Bank-Account deponiert. Es ist nicht verpflichtend eine Anzahlung zu leisten sondern kommt auf den geschlossenen Kaufvertrag an.

Werden meine Mieteinnahmen versteuert?

Ja, ihre Mieteinnahmen sind steuerpflichtig. Es wird empfohlen einen Steuerberater zur Rate zu ziehen.

Wird mein Profit versteuert?

Ja, den Profit, den Sie durch den Immobilienverkauf erzielen ist steuerpflichtig. Es wird empfohlen einen Steuerberater zur Rate zu ziehen.

Kann ich mein Geld wieder ins Ausland transferieren, wenn ich die Immobilie verkaufe?

Ja, Sie können ihr Geld wieder zurück ins Ausland überweisen, wenn Sie die Immobilie verkaufen. Allerdings müssen Sie erst einmal die anfallenden Steuern entrichten und belegen, dass Sie die Immobilie mit ausländischem Geld erworben haben.

Was habe ich beim Kauf eines Gästehauses zu beachten?

Beim Kauf eines Gästehauses haben Sie grundsätzlich der üblichen Prozedur eines Immobilienerwerbs in Südafrika zu folgen. Sollten Sie das Gästehaus jedoch als Geschäft übernehmen, sollten Sie sich die derzeitigen Einkuenfte vorlegen lassen  um sich einen Überblick zu verschaffen wie die Umsaetze aussehen. Es ist allerdings oft so, das die Betreiber von Guesthaeusern die Belegung nicht in voller Weise ausschoepfen. Man sollte sich ein eigenes Konzept erarbeiten und sich an den derzeitigen Einnahmen orientieren. Oft werden Gästehäuser inklusive Möbel verkauft, daher sollten Sie sich eine Bestandsliste aushändigen lassen, die Teil des Verkaufsangebots sein sollte. Es ist empfehlenswert sich von den Nachbarn eine schriftliche Erlaubnis für das Gästehaus ausstellen zu lassen, auch wenn es schon vorher als Gästehaus betrieben wurde, dies wird allerdings von uns in das Kaufangebot eingearbeitet. Kauf man ein Gaestehaus muss man automatisch bei der Stadt einen neuen Antrag auf die Betreibung eines Guesthauses neu stellen - eine Guesthaus Lizenz ist nicht uebertragbar.